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EXCLUSIVITE !

Chazemais (Allier 03)

Idéalement situé à seulement 17 km de Montluçon, 1h de Clermont-Ferrand, 3h de Paris et Lyon, et 4h de Bordeaux, le château de la Bouchatte est une demeure néoclassique datant de 1875, construite par le général Louis-Henri d’Auvergne et agrandie en 1934 avec l’ajout de deux tours.
Nichée au cœur d’un magnifique parc de 16 hectares, cette propriété offre un cadre naturel splendide, propice à la détente et aux loisirs. Sentiers sinueux, vastes espaces verts et zones de repos invitent à la promenade, au pique-nique et à la reconnexion avec la nature.

Un château entièrement rénové et transformé.
Acquis en 2019, le domaine a fait l’objet d’une importante restauration menée par ses nouveaux propriétaires.
Aujourd’hui, il est devenu un lieu d’accueil touristique, culturel et événementiel de renom, exploité sous forme de S.A.R.L. et générant des revenus croissants.

Le château comprend :
• Rez-de-chaussée : entrée, dégagement, 2 salles de réception, 1 salon, 1 salle de billard, 1 salle de musique.
• À l’étage : 5 chambres d’hôtes.
• Espace bien-être : sauna, solarium, douche à jets massant.
• Salle de réunion.
• 2 gîtes.
• 3 maisons indépendantes (maison du directeur, maison du jardinier, maison du gardien avec un gite pour 7 personnes et un autre pour 8 personnes).
• Un appartement de fonction comprenant : cuisine, salle à manger, 2 salons, 1 bureau, 5 chambres, 2 salles de bain, WC, cave.
• Garage, atelier et bâtiment agricole.

Un investissement rentable et prometteur ! Le château est actuellement exploité en chambres d’hôtes, gîtes et organisation d’événements (mariages, séminaires, etc.).
Chiffre d’affaires :
• 2022 : 139 000 €
• 2023 : 189 000 €
• 2024 : 240 000 €
• 2025 et 2026 : presque complet.

Ce domaine d’exception offre une opportunité unique d’investissement dans un cadre prestigieux et un secteur en pleine expansion.