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EB1681
A vendre €294.950 - Maison de campagne
EB1681 20000 m2 5 Chambres 3 Salle de bains 3 Dépendances

Une ferme bien entretenue, type longère 30 x 7m, sur une superficie de 2Ha.

Région: Lapalisse
Surface habitable: 285 m²

La maison est situé sur une crête à 300m d’altitude, avec vue imprenable sur une petite vallée avec prairie et forêt.
L’ensemble des bâtiments est situé sur une superficie de 2Ha de pâturages avec de grands chênes anciens et arbres fruitiers, jardin, potager, vignoble de 50 vignes et un étang.
La maison est construite à flanc de colline, au Nord – Sud et est les 14 dernières années intensivement utilisées comme résidence principale, maison d’été avec Chambres d’ Hôtes, gîte, mini-camping et un espace pour des stages poterie, modelage en argile et yoga.
Au cours des années, de nombreuses améliorations ont été apportées.
Intérieur: rénovations terminées par le propriétaire précédent, et à l’extérieur: nouvelle terrasse, véranda, abri- voiture/atelier sculpture, pour les campeurs la construction de salles de bains et fosse septique, l’abri avec un évier.

La maison comprend une cuisine de 27m², bureau de 14m, WC, grand salon avec, à l’entrée, un spacieuse salle de séjour de 45m² avec cheminée, salle à manger de 30m² avec coin TV, portes-fenêtres donnant sur l’Ouest terrasse, un bar avec évier évier, réfrigérateur et four, un coin de détente avec cheminée.
A l’étage, une mezzanine avec deux doubles portes donnant sur un balcon, quatre chambres de 14m², 17m², 11m², et 30m², 2 salles d’eau de 7m² chacun avec lavabo et WC, escalier vers le 2ème étage avec un grenier de 30m².
L’extérieur le long du mur Ouest, une terrasse avec piscine (diamètre 5m) et un véranda ouvert de 35m², le long du mur d’est une terrasse de 28m².

Gîte:
Une maison de vacances de 4 personnes, sur le côté Sud de la maison principale. A l’étage une chambre spacieuse de 30m² pour 4 personnes , au rez-de-chaussée une salle de bains, cuisine et salon.
Entrées privées au rez-de-chaussée et à l’étage par un escalier extérieur.

Au rez-de-chaussée: carrelage
A l’étage mezzanine maison principale, chambre gîte: tapis
Chambres: stratifié.

Téléphone fixe et WIFI disponible.

Atelier:
Au Nord, contre la maison, il y a un atelier spacieux de 35m² avec portes coulissantes en verre, avec un cellier, une buanderie, la chaudière et un grenier semi-ouvert.
En face de la maison il y a un ancien garage qui abrite aujourd’hui un atelier, 2 salles d’eau avec lavabo et WC pour les campeurs et chauffe-eau.
Sur le mur extérieur, un auvent avec un lavabo avec eau chaude et froide, adjacent un chenil.

2 Bio fosses septiques – aux normes, selon les propriétaires.
Le dernier contrôle par rapport à l’état du système d’assainissement a eu lieu en 2010.
La conclusion de l’expert était la suivante: L’état de la fosse septique est approuvée, le système d’assainissement nécessite seulement un entretien périodique, l’installation existante est non polluante.

Panneaux solaires (2011) qui produisent presque autant que ce que vous consommez. Électricité 10 groupes et flux de puissance. Double vitrage et les murs sont isolés avec laine de roche.
Chauffage: poêle au bois (Godin 2006). Chaudière HR (2006) à haute efficacité propane: CV.
Eau chaude à partir de trois chaudières électriques, une pour la cuisine et salle de bains à l’étage (2006), une pour le gîte et la grande salle de bains (2014) et un pour les campeurs (2010).

Il ya en haut et en bas du terrain des emplacements plats ( 6 places autorisées) pour les campeurs avec possibilité de se connecter à l’électricité par un câble.
Dans la prairie un chalet en bois ( 4x5m meublé) sur une plateforme en bois, avec possibilité de connexion à l’électricité et à l’eau avec un câble/un tuyau.

Distance des voisins est à environ 800m de deux cotés, la sortie du terrain d’un côté est un chemin de terre, une route goudronnée de l’autre côté.
Distance vers Le Bourg à travers le chemin de terre 5km, par la route goudronnée 7km, de Lapalisse 8km, Vichy 25km, Paris 350km.

Énergie
178 kWh/m² / an

Emissions CO2
13 kgco2/m² / an

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