• hk7962-01
  • hk7962-02
  • hk7962-03
  • hk7962-04
  • hk7962-05
  • hk7962-06
  • hk7962-07
  • hk7962-08
  • hk7962-09
  • hk7962-10
  • hk7962-11
  • hk7962-12
  • hk7962-14
  • hk7962-13
  • hk7962-15
  • hk7962-16
  • hk7962-17
  • hk7962-18
  • hk7962-19
  • hk7962-20
  • hk7962-21
  • hk7962-22
  • hk7962-23
  • hk7962-24
  • hk7962-25
  • hk7962-26
  • hk7962-27
  • hk7962-28
  • hk7962-29
  • hk7962-30
  • hk7962-31
  • hk7962-32
  • hk7962-33
  • hk7962-34
  • hk7962-35
HK7962
Te koop €292.425 - (Woon)boerderij
HK7962 19522 m2 8 Slaapkamers 1 Bijgebouw

Goedlopende chambres d’hôtes/B&B met gîte/appartement te koop in het hart van het regionale natuurpark ‘Livradois-Forez’. Een park met een geweldige natuur, rust en ruimte.

Dit pand, uit 1905, is een voormalige boerderij die geheel is verbouwd:

In het woonhuis vinden we op de begane grond de grote eetkeuken van 35 m² waar totaal 14 personen aan kunnen schuiven aan tafel. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder oven, 5-pits gasfornuis, combimagnetron en 2 vaatwassers. Op de eerste etage bevindt zich de woonkamer van 37 m² (waren eerst 2 slaapkamers) met een inbouwkast en afgesloten bergruimte onder de trap. Op de tweede etage bevinden zich twee slaapkamers van bijna 15 m² elk, de overloop en de badkamer van 5 m² met bad, wastafelmeubel en WC.

Het gehele pand is voorzien van granulaat (houtkorrels) CV (ökofen) met thermostaatkranen op de radiatoren.

In de voormalige schuur, met verbindingsdeur naar het woonhuis, bevinden zich op de tweede etage de 4 gastenkamers (ruim 12 tot ruim 14 m²). Deze kamers hebben ieder 2 éénpersoons bedden, een hang- legkast en een zitje met spullen om zelf koffie en thee te zetten. Verder heeft elke kamer een eigen badkamer van ruim 3 m2 met douche, wc en wastafel. Op 2 van deze kamers kan een extra bed worden geplaatst (spullen aanwezig).

Daarnaast is er op de eerste etage van de schuur een gîte / appartement van ruim 65 m² voor 4 personen, bestaande uit een zitkamer van 15 m², een eetkeuken van 14 m², twee slaap-mezzanines (12 m²) met ieder een eigen badkamer  van ruim 4 m² met douche, wastafelmeubel en WC. Doordat het pand deels in het hellende terrein is ingegraven hebben de zitkamer en de eetkeuken van de gîte dubbele terrasdeuren met veel glas en toegang tot de tuin/terras. Op het gras voor de gîte staat een partytent (3 bij 3 m) met een houten tuinset (bank, tafel en twee stoelen).

Het hele pand is voorzien van brandblussers en gekoppelde rookmelders en de deuren van de gîte en gastenkamers naar de overloop zijn brandvertragend.

Op de begane grond van de schuur vinden is er een grote zit/lees/spelletjeskamer van 26 m² met stoelen, tafel, lectuur, regio-info, koelkast en magnetron. Verder nog een WC, een ruimte met de koelkast en vriezers van 3,5 m², de opslagruimte voor het granulaat voor de centrale verwarming van 10 m², de was-/stook-/opslagruimte en een werkplaats van resp. 15 en 16 m².

Bij het pand hoort bijna 2 ha terrein (ongeveer 8000 m² grasland met 100 m2 moestuin, en het resterende  deel bos). Op het terrein bevinden zich een hondenhok, kippenren, tuinkas, houtopslag met stalling voor tuinmeubels en aanhanger (32 m2), (tuin)gereedschapschuur (10 m2)en een 5-meter caravan.

Voor de zomermaanden is er een Intex opzetzwembad van bijna 10 bij 5 meter, met een warmtepomp om het water te verwarmen.

De kamers en gîte lopen goed en bieden een goed basisinkomen; en er zijn nog mogelijkheden genoeg om de omzet flink te verhogen deze bespreken we graag met u en we willen daarbij ook assisteren die te verwezenlijken.

Het betreft dus het woonhuis plus het ‘bedrijfsgedeelte’; alles zit compleet in de verkoop: alles voor eten, slapen, wassen, website, adressen, reserveringen etc voor de B&B / gîte is en blijft aanwezig.

En ook diverse gereedschap zoals de grasmaaier en reserveonderdelen (kranen, douche-sets etc) blijven.

Er is een fosse-septique uit 2006 is op norm.

Het huis heeft geen directe buren en ligt in een bosrijke omgeving met uitzicht op de buren aan de andere kant van het dal. Toch ligt het niet geïsoleerd. Het is goed te bereiken vanaf de doorgaande wegen, de N906 (Thiers – Ambert) de N996 (Clermont-Ferrand / Issoire – Ambert). De omgeving leent zich uitstekend om te wandelen, fietsen, zwemmen, etc. Ideaal voor mensen die van de rust en de natuur houden. In de winter is op een klein een uur rijden het skigebied Chamazel.

In het dorp nabij (2 km) is een kleine kruidenier, (bio)slager, apotheek, bar/restaurant, een postkantoor en scholen (kleuterschool t/m licée). De rest, inclusief ziekenhuis, is te vinden in Ambert op ongeveer 15 km of Clermont-Ferrand op ongeveer 60 km.

Plattegronden en meer fotos zijn op aanvraag beschikbaar.

Soortgelijke objecten

Te koop

EB1683

Niet langer zoeken, maar bezoeken! Gelegen op ongeveer 1.600m²… Lees meer

€178.500
Te koop

EB1734

Omgeving Varennes sur Allier 03 Domaine van de 19e… Lees meer

€380.000
Te koop

HK7123

Met smaak verbouwde boerderij met veel ruimte en vele… Lees meer

€216.000