CW853752

A proximité de Lusigny (03)

Château à restaurer, édifié sur 8,5 hectares de terrain.

Déployé sur une surface de 650 m², il est composé de 21 pièces dont 11 chambres.

L’accès à la propriété se fait par un magnifique portail en fer forgé; un mur agrémenté d’une grille permet de conserver l’intimité du domaine.

Le château s’ouvre sur une entrée en marbre prolongée de 2 couloirs équipés de magnifiques placards en bois massif.
Le rez-de-chaussée se poursuit par 3 belles salles de réception en enfilade pour une surface totale de 106 m²; vous y trouverez des parquets en pointe de Hongrie et des cheminées en marbre.

Une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre suivie d’un dressing complètent la partie la plus ancienne.

La partie rajoutée au XIX-ème siècle se compose d’une pièce vie avec insert, un bureau et une cuisine donnant accès à la terrasse; une spacieuse buanderie est également disponible.

Un magnifique escalier à vis permet un accès indépendant à l’étage; un autre escalier facilite la circulation entre les deux niveaux de l’agrandissement.

A l’étage, la partie privative se compose de 2 suites parentales, d’une pièce à usage de dressing et d’un spacieux palier; le corps principal compte quant à lui 8 chambres au total; 5 d’entre elles possèdent une salle d’eau.

La cour d’honneur est entourée de nombreuses dépendances pour une surface totale de 1000 m² environ avec notamment, un atypique pigeonnier angevin couvert de tuiles vernissées.

L’ensemble permet un fort potentiel pour l’accueil de particuliers ou d’entreprises: salle de réception, mariages, gîtes, chambre d’hôtes… Ces diverses activités ont d’ailleurs déjà été réalisées sur ce site avec une très bonne rentabilité.

Pas mal de travaux à prévoir mais gros potentiel.

Les dépendances sont très intéressantes et il y a eu des mariages et réception.

Possibilité de garder une partie privée dans le château et de louer 4 chambres avec entrée indépendante.

Vous trouverez sur le premier bâtiment:
* 2 salles de réceptions de 143 et 130 m² avec cuisine et wc
* une pièce de 190 m², idéale pour les vins d’honneur par exemple
* 2 pièces de 53 et 75 m² pour le stockage

Le second bâtiment, facilement transformable en gîte de grande capacité (étude réalisée par un architecte), comporte 5 pièces de 40 m²; les combles sont aménageables.

Un grand préau de 75 m², 2 chenils, 3 garages, 2 puits et un atelier complètent ces dépendances.

Pour finir, une piscine de 10 X 5 (filtration au chlore) sera parfaite pour profiter de ce cadre idyllique; un préau pourra servir de pool house.

Cette demeure se situe à environ 15 mn de Moulins, à 15 mn du parc Le Pal et à 10 mn de l’A79.